01 / Слои поиска
Слои объявлений, цен и районов — в одной прозрачной схеме. Смотрите на квартиру как инженер: что под ней, что вокруг и что меняется со временем.
Открыть разборы
Объект А · кирпич
Объект Б · монолит
Объект В · панельШкала — не рейтинг. Маркер показывает, где объект находится относительно медианы своей выборки: левее — меньше или дешевле, правее — больше или дороже. Оранжевая рамка — объект, который вы закрепили для сравнения.
Когда я только начал автоматизировать сбор данных по недвижимости, первое, что бросилось в глаза, — гигантский разрыв между тем, как квартиры выглядят в объявлениях, и тем, как они реально продаются. Цена и фотографии почти ничего не говорят о главном: уйдёт объект за две недели или провисит в базе полгода с постепенным снижением цены. Ликвидность — это как […]
Когда в базе несколько тысяч объявлений, а по-настоящему подходящих среди них в лучшем случае процентов десять, выигрывает не тот, кто дольше листает ленту, а тот, кто умеет быстро отсекать шум. Я сталкивался с этим ещё на этапе первых парсеров: собираешь данные с пары досок — и понимаешь, что руками такой объём не обработать. Умный поиск недвижимости […]
Цена на недвижимость — это не просто цифра, которую видишь в объявлении. За ней стоят десятки параметров: локация, тип объекта, состояние, динамика спроса. Когда начинаешь разбирать цены не по одному-двум лотам, а по районам и сегментам, картина становится структурной: видно, где переплата, где недооценённый потенциал, а где ликвидность уже просела. Для покупателя это способ не переплатить, […]
Ближайшие станции метро, остановки общественного транспорта и основные магистрали. Сколько занимает дорога до центра и насколько удобно перемещаться внутри района.
Школы, детские сады, поликлиники и спортивные площадки в пешей доступности. Отдельно отмечаем, какие объекты только строятся и когда их обещают открыть.
Парки и скверы рядом, близость промзон, крупных трасс и железной дороги. Смотрим не на рекламные «зелёные зоны», а на то, что действительно окружает дом.
Магазины, кафе, сервисы и рабочие места поблизости. Плотная коммерция делает район удобным, но может добавить шума и трафика — важно оценить баланс.
Утверждённые планы застройки, новые дороги и станции. Помогает понять, как район изменится за несколько лет и что может повлиять на ценность жилья.
≈ 250 м
≈ 110 м
Твои данные в строю
Для агентств, аналитиков и разработчиков: подключайте собранные слои к своим сервисам через API или ставьте готовый виджет на сайт.
Источники данных
Виджет
Таблица
